シェアハウスの選び方と注意点【外国人が日本で失敗しないために】

日本で新生活を始める外国人にとって、シェアハウスは初期費用を抑えながら快適に暮らせる人気の住居形態です。しかし、物件選びを間違えると生活トラブルや予想外の出費に悩まされることも。本記事では、シェアハウスの選び方のポイントと注意点を徹底解説します。失敗しないための具体的なチェックリストも紹介するので、これから日本でシェアハウスを探す方はぜひ参考にしてください。

シェアハウスとは？一般賃貸との違い

シェアハウスとは、複数の入居者がキッチン・リビング・バスルームなどの共用スペースを共有しながら、それぞれの個室（またはドミトリー）で生活する住居形態です。一般的なアパートやマンションの賃貸契約とは大きく異なる点がいくつかあります。

一般賃貸では敷金・礼金・仲介手数料などで家賃の4〜6ヶ月分の初期費用が必要ですが、シェアハウスでは初期費用が3万〜5万円程度で済むケースが多いです。また、水道光熱費やインターネット代が共益費に含まれるため、毎月の支出が予測しやすいのも特徴です。

一般賃貸との詳しい比較はこちらをご覧ください。

シェアハウス選びで最も重要な5つのポイント

シェアハウス選びで失敗しないためには、以下の5つのポイントを必ず確認しましょう。

1. 運営事業者の信頼性

ひつじ不動産のコラムでも指摘されているように、シェアハウス選びで一番大事なのは運営事業者選びです。信頼できる運営会社は以下の特徴を持っています。

• 英語や多言語でのサポート体制がある
• 入居前の契約内容が明確で透明性がある
• 共用部の定期清掃やメンテナンスが行き届いている
• 緊急時の24時間対応がある
• 入居者のトラブル対応がしっかりしている

外国人フレンドリーな不動産会社の見つけ方も合わせて確認しておくと安心です。

2. 立地とアクセス

通勤・通学の便利さはもちろん、最寄り駅やバス停からの距離、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が近くにあるかも重要です。家賃の安さだけで選ぶと、交通費がかさんだり日常生活が不便になることがあります。

3. 費用の内訳

家賃以外にかかる費用を事前に把握しましょう。共益費に何が含まれるか（水道・ガス・電気・Wi-Fi・清掃費）、退去時の費用、その他追加料金がないかを確認してください。

敷金・礼金・仲介手数料の仕組みについても理解しておきましょう。

4. 個室タイプかドミトリータイプか

最近のシェアハウスは個室タイプが主流です。プライバシーを確保したい方は個室タイプを選ぶことで、生活習慣の違いによる摩擦を大幅に軽減できます。ドミトリータイプは家賃が安い反面、プライバシーが限られます。

5. 入居者の層

入居者の年齢層・国籍・男女比を確認しましょう。日本語を練習したい方は日本人と外国人が50:50の比率のシェアハウスがおすすめです。BORDERLESS HOUSEの調査によると、国際交流を重視するシェアハウスでは自然な語学学習の機会が増えるとされています。

内覧時に必ずチェックすべき10項目

シェアハウスを決める前に、必ず内覧（見学）に行きましょう。オークハウスのガイドでも強調されているように、写真や条件だけでは分からないことが多くあります。

内覧チェックリスト：

1. 共用部の清潔さ — キッチン・バスルーム・トイレの清掃状態
2. 個室の広さと設備 — ベッド・机・収納の確認
3. 騒音レベル — 壁の厚さ、周辺環境の静かさ
4. 日当たりと換気 — 窓の位置と大きさ
5. セキュリティ — 鍵の種類、防犯カメラの有無
6. インターネット速度 — リモートワークに十分な速度か
7. 洗濯機・乾燥機 — 台数と使用ルール
8. ゴミ出しルール — ゴミ分別のルールが分かりやすいか
9. 他の入居者の雰囲気 — 実際に会って話してみる
10. 周辺施設 — スーパー・コンビニ・病院・駅の距離

外国人がシェアハウスで注意すべきポイント

外国人としてシェアハウスに住む場合、以下の点に特に注意が必要です。

文化の違いへの理解

TOKYOβの解説によると、外国人向けシェアハウスではシェアメイトごとに異なった常識や価値観があることを理解し、広い心を持つことが重要です。特に以下の点で文化の違いが出やすいです。

• 食事の習慣 — 料理の匂い、キッチンの使い方
• 生活リズム — 就寝・起床時間、入浴時間
• 清掃の基準 — 「きれい」の定義が異なる場合がある
• 騒音の許容範囲 — 音楽・電話・友人の訪問

コミュニケーションのコツ

問題を感じたら、我慢せずにはっきり伝えることが大切です。日本のシェアハウスでは「察する」文化がありますが、外国人が多い環境では直接的なコミュニケーションの方が効果的です。運営会社を通じて問題を共有するのも良い方法です。

契約内容の確認

契約書は必ず理解できる言語で確認しましょう。退去のルール（何日前に通知が必要か）、禁止事項、追加費用の条件など、トラブルの元になりやすい項目を事前にチェックしてください。

おすすめのシェアハウス検索サイト・運営会社

外国人に人気のシェアハウス検索サイトと運営会社を紹介します。

外国人向け賃貸サイトの使い方比較も参考にしてください。

シェアハウスの費用を徹底解説

シェアハウスの費用構造を理解することは、予算管理のために非常に重要です。ワーキングホリデーで来日した外国人の97%がシェアハウスに住んだ経験があるという調査結果もあり、コストパフォーマンスの高さが人気の理由です。

初期費用

シェアハウスの初期費用は通常の賃貸と比べて大幅に安く抑えられます。多くの場合、保証人も不要です。運営会社が自ら保証人の役割を果たすか、簡易的な審査のみで入居できます。

• 入居費・事務手数料： 3万〜5万円
• 初月家賃： 日割りまたは1ヶ月分
• 共益費（初月分）： 1万〜2万円
• 寝具セット（必要な場合）： 5,000〜10,000円

保証人・保証会社の仕組みと選び方についても詳しく解説しています。

月々の費用

一人暮らしの生活費ガイド【都市別】で、各都市の費用相場も確認できます。

シェアハウス生活を快適にするためのルール

シェアハウスで快適に暮らすためには、基本的なルールとマナーを守ることが欠かせません。

共用スペースのマナー

• キッチン： 使った食器はすぐに洗う、冷蔵庫の中身にはラベルを貼る
• バスルーム： 使用後は排水口の髪の毛を取り除く、長時間の独占を避ける
• リビング： 私物を放置しない、深夜の大声は避ける
• 洗濯機： 終了後はすぐに取り出す、他人の洗濯物に触れない

トラブル防止のコツ

クロスハウスのコラムでも紹介されているように、以下の点を心がけることでトラブルを未然に防げます。

1. ハウスルールを入居時にしっかり確認する
2. 問題があれば早めに運営会社に相談する
3. 共用スペースの使い方で気になることがあれば直接話し合う
4. 深夜・早朝の騒音に気をつける
5. ゲストの訪問ルールを確認しておく

まとめ：シェアハウス選びの最終チェックリスト

シェアハウスは、日本で新生活を始める外国人にとって初期費用を抑えながら快適に暮らせる優れた選択肢です。しかし、物件選びを間違えるとストレスの多い生活になりかねません。

選び方の最終チェックリスト：

• ✅ 運営事業者の評判と実績を確認した
• ✅ 内覧に行って共用部・個室を自分の目で確認した
• ✅ 費用の内訳（家賃・共益費・初期費用・退去費用）を把握した
• ✅ 契約内容を理解できる言語で確認した
• ✅ 入居者の層（国籍・年齢・男女比）を確認した
• ✅ 立地とアクセスが通勤・生活に便利か確認した
• ✅ ハウスルールを確認し、自分に合うか判断した

日本での住居探しについてさらに詳しく知りたい方は、住居・生活インフラ完全ガイドをぜひご覧ください。また、引っ越しの手続きと注意点や住民登録の手続きについても事前に確認しておくと、入居後の手続きがスムーズに進みます。