外国人向け賃貸サイトの使い方比較｜失敗しないお部屋探しガイド

日本で生活を始める外国人にとって、住まい探しは最も重要な課題のひとつです。しかし、日本語の壁や独特な賃貸システムに戸惑う方も少なくありません。近年では外国人に特化した賃貸サイトや、多言語対応の大手サイトが増え、以前よりもお部屋探しがしやすくなっています。

この記事では、外国人が日本で賃貸物件を探す際に役立つ主要サイトを徹底比較し、それぞれの使い方や特徴、メリット・デメリットを解説します。自分に合ったサイトを見つけて、スムーズにお部屋探しを進めましょう。

外国人が日本で賃貸サイトを利用する際の基本知識

日本の賃貸システムは他国と異なる点が多く、事前に理解しておくことが大切です。まず、日本の賃貸契約では敷金（保証金）・礼金・仲介手数料・保証会社利用料など、入居時に家賃の4～6ヶ月分の初期費用がかかるのが一般的です。

また、多くの物件では連帯保証人が求められます。日本に知人がいない外国人にとってこれは大きなハードルですが、保証会社を利用することで代替できるケースが増えています。国土交通省も外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居を支援するガイドラインを公開しており、制度面でのサポートが充実してきています。

物件探しの流れは、サイトで検索→不動産会社に問い合わせ→内見→申込み→入居審査→契約→入居という手順が一般的です。賃貸サイトの使い方を理解することが、効率的な部屋探しの第一歩となります。

日本での生活基盤の整え方については、住居・生活インフラ完全ガイドで詳しく紹介しています。

外国人向け主要賃貸サイト一覧比較表

各サイトの特徴を一目で比較できるようにまとめました。

外国人専門サイトの特徴と使い方

GaijinPot Apartments

GaijinPotは日本に住む外国人コミュニティで最も知名度の高いプラットフォームのひとつです。英語で完全に操作でき、掲載物件は100%外国人入居可能な物件のみです。検索画面ではエリア・家賃・間取り・駅からの距離などで絞り込みが可能で、各物件ページには英語での詳細説明が記載されています。

ただし、GaijinPotはポータルサイトであり、直接の不動産会社ではありません。問い合わせ後は提携する不動産会社を通じて手続きを進める形となります。物件数は大手サイトに比べると限られますが、外国人対応が保証されている安心感があります。

wagaya Japan

wagaya Japanは、相談から見学、契約まですべてオンラインで完結できるのが最大の強みです。日本語・英語・中国語・韓国語に対応しており、チャットでの相談も可能です。来日前に日本の物件を探して契約したい方にとって非常に便利なサービスです。

使い方は、サイト上でエリアや家賃、間取りなどの条件を入力して検索し、気になる物件があればオンラインで問い合わせるという流れです。ビデオ通話での内見にも対応しており、海外からでも物件選びが進められます。

Mooovin

Mooovinは世界中どこからでも日本の物件を検索でき、検索から契約、月額家賃支払いまでオンラインで完結できるサービスです。英語対応のインターフェースで、外国人が使いやすい設計になっています。特に海外赴任前に日本の住まいを確保したい方や、留学生から社会人へ転身する方にも利用されています。

YOLO HOME

YOLO HOMEは留学生・外国人に特化した賃貸情報サイトです。初期費用を抑えた物件や家具付き物件など、外国人のニーズに合った物件を多く掲載しています。多言語に対応しており、日本語が十分でない方でも安心して利用できます。

大手総合賃貸サイトの外国人向け機能

SUUMO（スーモ）

SUUMOは日本最大級の物件掲載数を誇る総合賃貸サイトです。外国人向け特集ページが用意されており、外国人入居可の物件を検索できます。物件数の多さが最大のメリットですが、サイトは基本的に日本語のため、ある程度の日本語力が必要です。

使い方としては、トップページの「こだわり条件」から「外国人可」を選択して検索する方法が効率的です。エリア・路線・家賃・間取りなどの条件を組み合わせて絞り込むことで、自分に合った物件を見つけやすくなります。

CHINTAI

CHINTAIも大手の賃貸情報サイトで、外国籍の方向け特集ページを設けています。外国人対応可能な物件を集めたページから検索でき、物件詳細には日本語での情報が充実しています。

エイブル

エイブルは全国に店舗を持つ大手不動産仲介会社で、仲介手数料が家賃の半月分という特徴があります。外国人向けのサポート体制も整っており、多言語対応スタッフが在籍する店舗もあります。実店舗で直接相談したい方にはおすすめです。

日本での就職活動と並行して住居探しをする方は、求人サイト・転職エージェント活用ガイドも参考にしてください。

賃貸サイトの選び方｜自分に合ったサイトの見つけ方

賃貸サイトの選び方は、自身の状況やニーズによって異なります。以下のポイントを参考に、最適なサイトを選びましょう。

日本語力で選ぶ場合：

• 日本語が堪能 → SUUMO・CHINTAIで幅広い物件から選択
• 日本語が初級～中級 → wagaya Japan・エイブルで多言語サポートを活用
• 日本語が不安 → GaijinPot・Mooovinで英語完結の物件探し

滞在スタイルで選ぶ場合：

• 長期滞在（2年以上） → SUUMO・CHINTAIで一般物件を探す
• 留学生 → YOLO HOME・wagaya Japanで初期費用の安い物件を探す
• 短期・来日前 → Mooovin・wagaya Japanでオンライン完結型を利用

予算で選ぶ場合：

• 初期費用を抑えたい → UR都市機構（敷金・礼金・仲介手数料なし、保証人不要）
• 仲介手数料を節約したい → エイブル（仲介手数料半額）
• 家具付き物件を探したい → YOLO HOME・Mooovin

日本での給与水準について知りたい方は、給料・年収・待遇ガイドを参考に家賃の目安を把握しておくとよいでしょう。

賃貸サイト利用時の注意点と入居審査対策

外国人が賃貸サイトを利用する際には、いくつかの注意点があります。

入居審査のポイント： 入居審査では、在留カード・パスポート・収入証明書（給与明細や雇用契約書）が求められます。安定した収入と在留資格の残存期間が審査通過の重要な要素となります。就労ビザの種類については、在留資格・ビザの基礎知識完全ガイドで詳しく解説しています。

契約時の必要書類：

• 在留カード（表裏のコピー）
• パスポート（顔写真ページのコピー）
• 収入証明書（源泉徴収票・給与明細など）
• 緊急連絡先（日本国内の連絡先）
• 保証会社の審査申込書

トラブル防止のための注意点：

• 無断転貸の禁止：契約者以外の人を住まわせることは日本では厳しく禁じられています
• 退去時の原状回復：退去時に部屋を入居時の状態に戻す義務があります。敷金から修繕費が差し引かれる場合が多いです
• ゴミ出しルール：地域ごとにルールが異なるため、入居時に確認しましょう
• 騒音問題：日本の集合住宅では騒音に厳しく、夜間の生活音にも注意が必要です

労働法や権利について詳しく知りたい方は、労働法・職場の権利ガイドも確認しておくと安心です。

効率的な部屋探しの手順とコツ

最後に、外国人が効率的に部屋を探すための具体的な手順をまとめます。

ステップ1：条件を明確にする 家賃の上限、希望エリア、間取り、駅からの距離など、譲れない条件と妥協できる条件を整理しましょう。一般的に家賃は手取り収入の3分の1以下が目安です。

ステップ2：複数のサイトで検索する 外国人専門サイト（GaijinPot・wagaya Japan）と大手サイト（SUUMO・CHINTAI）の両方を使って検索するのがおすすめです。専門サイトでは外国人対応が保証された物件を、大手サイトでは豊富な選択肢の中から掘り出し物を見つけられます。

ステップ3：内見は必ず行う オンライン内見が可能な場合もありますが、できる限り実際に物件を訪問しましょう。写真だけでは分からない周辺環境や騒音の有無、日当たりなどを確認することが重要です。

ステップ4：契約内容をしっかり確認する 契約書は日本語で作成されることがほとんどです。不明な点は必ず質問し、可能であれば日本語がわかる友人や不動産会社の多言語スタッフに確認してもらいましょう。

ステップ5：入居後のルールを把握する ゴミ出しのルール、騒音に関するマナー、近隣へのあいさつなど、日本のビジネスマナー・文化を理解しておくことで、快適な生活を送ることができます。

まとめ

外国人向け賃貸サイトは、それぞれ特色やメリットが異なります。日本語力や滞在期間、予算に応じて最適なサイトを選ぶことが、スムーズなお部屋探しの鍵となります。

外国人専門サイト（GaijinPot・wagaya Japan・Mooovin・YOLO HOME）は英語対応と外国人サポートが充実しており、日本語に自信がない方におすすめです。一方、大手総合サイト（SUUMO・CHINTAI・エイブル）は物件数が豊富で、日本語が使える方はより多くの選択肢から部屋を選べます。

まずは複数のサイトに登録して物件を比較し、気になる物件があれば早めに問い合わせることが大切です。日本での新生活が快適なものになるよう、この記事を参考にしてぴったりの住まいを見つけてください。