外国人フレンドリーな不動産会社の見つけ方【日本での住まい探し完全ガイド】

日本で住まいを探す外国人にとって、最大の壁となるのが不動産会社選びです。言語の壁、文化の違い、独特な賃貸システムなど、日本の不動産市場には外国人にとって多くの課題があります。しかし、近年は外国人対応に力を入れる不動産会社が急増しており、外国人による住宅用不動産投資は前年比18%増の7400億円（約50億ドル）に達しています。この記事では、外国人フレンドリーな不動産会社を見つけるための具体的な方法とポイントを徹底解説します。

外国人フレンドリーな不動産会社とは？その特徴を理解しよう

外国人フレンドリーな不動産会社とは、単に外国語対応ができるだけではありません。以下のような特徴を持つ不動産会社が、真の意味で外国人に寄り添ったサービスを提供しています。

多言語対応スタッフの在籍：英語はもちろん、中国語、韓国語、ベトナム語など、多様な言語に対応できるスタッフが在籍していることが重要です。例えば、BEST-ESTATE.JPは7ヶ国語に対応した外国人向け不動産サイトとして知られています。

ビザ・在留資格への理解：外国人の在留資格や就労状況を理解し、それに応じた物件提案ができることが大切です。在留資格・ビザの基礎知識についても理解のある不動産会社を選びましょう。

外国人歓迎物件の豊富なネットワーク：外国人入居を歓迎するオーナーとの関係を構築している不動産会社は、スムーズな契約をサポートしてくれます。

契約書類の多言語対応：重要事項説明書や賃貸借契約書を外国語で説明できる、または翻訳資料を用意している会社を選ぶと安心です。

外国人向け不動産会社を探す5つの方法

外国人フレンドリーな不動産会社を効率的に見つけるためには、以下の方法を活用しましょう。

方法1：外国人向け不動産ポータルサイトを活用する

最も効率的な方法は、外国人向けの不動産ポータルサイトを利用することです。代表的なサイトには以下があります。

• LIFULL HOME'S FRIENDLY DOOR：外国籍フレンドリーな不動産会社を地域別に検索できるサービスです
• wagaya Japan：日本最大の外国人向け不動産物件情報サポートサイトで、多言語での物件検索が可能です
• GaijinPot Apartments：英語話者向けの物件情報と不動産会社の紹介を行っています
• Real Estate Japan：英語での物件検索と外国人対応の不動産エージェント紹介サービスを提供しています

方法2：在日外国人コミュニティで情報収集する

実際に日本で生活している外国人からの口コミは非常に貴重です。FacebookグループやRedditの日本関連コミュニティ、またネットワーキング・コミュニティ活用ガイドで紹介されているようなネットワークを活用しましょう。

方法3：勤務先や学校の紹介制度を利用する

多くの企業や教育機関では、外国人社員・留学生向けの住居サポートプログラムを提供しています。提携不動産会社を紹介してもらえるケースも多いため、まずは人事部や留学生課に相談してみましょう。

方法4：大手不動産チェーンの外国人対応窓口を利用する

エイブル、アパマンショップ、ミニミニなどの大手チェーンでは、外国人専用の対応窓口を設けている店舗があります。エイブルの外国人向けページでは、外国語対応可能な店舗を検索できます。

方法5：地域の国際交流協会に相談する

各地域にある国際交流協会では、外国人住民の生活サポートの一環として、信頼できる不動産会社の紹介を行っている場合があります。無料の相談窓口を利用してみましょう。

おすすめの外国人フレンドリー不動産会社比較

日本全国で外国人対応に定評のある不動産会社を比較してみましょう。

不動産会社を選ぶ際にチェックすべきポイント

外国人フレンドリーな不動産会社を見つけたら、以下のポイントを確認してから契約を進めましょう。

初期費用の透明性：日本の賃貸では敷金・礼金・仲介手数料・保証料など、多くの初期費用が発生します。これらを事前に明確に説明してくれるかどうかは重要なチェックポイントです。給料・年収・待遇ガイドを参考に、自分の予算に合った物件を探しましょう。

保証人・保証会社の対応：日本の賃貸契約では連帯保証人が必要なケースが多いですが、外国人にとっては日本人の保証人を見つけることが難しい場合があります。保証会社の利用を提案してくれる不動産会社を選びましょう。

入居後のサポート体制：契約時だけでなく、入居後のトラブル対応（設備故障、近隣トラブルなど）にも多言語で対応してくれるかどうかを確認しましょう。

口コミ・評判の確認：Google レビューやSNSでの評判を確認し、実際に利用した外国人の声を参考にしましょう。特に「対応が丁寧だった」「隠れた費用がなかった」といった具体的な口コミは信頼性が高いです。

対応スピード：問い合わせへのレスポンスの速さも重要な判断材料です。初回の問い合わせに対して迅速かつ丁寧に対応してくれる会社は、契約後のサポートも期待できます。

外国人が不動産会社で直面しやすいトラブルと対処法

外国人フレンドリーを謳っていても、実際にはトラブルが発生するケースもあります。よくある問題と対処法を知っておきましょう。

入居審査の不当な拒否：外国人であることを理由に入居を断られるケースがあります。これは「外国人お断り」として社会問題にもなっています。信頼できる不動産会社であれば、外国人歓迎の物件を多数保有しているため、このような問題を回避できます。

契約内容の誤解：言語の壁から、契約内容を十分に理解できないまま署名してしまうケースがあります。必ず母語または理解できる言語での説明を求め、不明点は解消してから契約しましょう。労働法・職場の権利ガイドと同様に、住居に関しても自分の権利を理解しておくことが重要です。

退去時の敷金返還トラブル：退去時に過剰な原状回復費用を請求されるケースがあります。入居時の物件状態を写真で記録し、退去時のトラブルに備えましょう。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考にすることも有効です。

隠れた費用：初期費用以外にも、鍵交換費用、クリーニング費用、火災保険料など、事前に説明されなかった費用が請求されることがあります。契約前に全ての費用を書面で確認しましょう。

日本の不動産市場の最新動向と外国人への影響

2025年現在、日本の不動産市場は外国人にとって注目すべき変化が起きています。

物件価格の高騰：東京23区のマンション価格は2021年から2025年にかけて約64%上昇しており、特に千代田区・港区・渋谷区では不動産会社の約70%が外国人購入者が20%以上を占めると回答しています。PLAZA HOMESの分析によると、この傾向は今後も続く見込みです。

空き家の増加：一方で、日本全体では空き家数が約900万戸で過去最高を記録し、空き家率は13.8%に達しています。地方では比較的安価な物件も多く、地域別就職ガイドを参考に地方での生活を検討する外国人も増えています。

外国人所有への規制議論：日本では現在、外国人の不動産所有に法的な制限はありませんが、価格高騰を背景に規制を求める声も出ています。Japan Propertyによると、今後の政策動向には注視が必要です。

円安の影響：円安の継続により、海外からの不動産投資が加速しています。特にアメリカ、ヨーロッパ、アジア各国からの投資資金が流入しています。

賃貸と購入、どちらが良い？外国人の選択基準

日本での住まい探しでは、賃貸と購入のどちらを選ぶかも重要な判断です。

賃貸が向いている人：

• 日本での滞在期間が3年未満の方
• 在留資格の変更手続きを予定している方
• 初期費用を抑えたい方
• 転勤や転職の可能性がある方

購入が向いている人：

• 日本での長期居住を予定している方
• 安定した収入と在留資格がある方
• 投資目的で不動産を検討している方
• 家族での生活基盤を日本に置く方（家族と日本生活の完全ガイドも参考にしてください）

なお、日本では外国人の不動産所有に制限がなく、非居住者でも購入が可能です。ただし、住宅ローンの審査は在留資格や収入状況によって異なるため、専門知識のある不動産会社に相談することをおすすめします。

まとめ：失敗しない外国人フレンドリーな不動産会社の見つけ方

外国人フレンドリーな不動産会社を見つけるためのポイントをまとめます。

1. 複数のポータルサイトで情報を比較する：LIFULL HOME'S FRIENDLY DOORやwagaya Japanなど、外国人向けサイトを活用しましょう
2. 口コミと実績を確認する：実際に利用した外国人の評価を参考にしましょう
3. 多言語対応の質を確認する：単なる翻訳ではなく、文化的な理解を含めた対応ができるかをチェックしましょう
4. 費用の透明性を重視する：初期費用から退去時の費用まで、全てを事前に説明してくれる会社を選びましょう
5. 入居後のサポート体制を確認する：契約後のフォローアップが充実している会社は信頼できます

日本での住居・生活インフラは生活の基盤となる重要な要素です。焦らず、じっくりと自分に合った不動産会社を見つけ、快適な日本生活をスタートさせましょう。